언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 제주도 서귀포시 대정읍 가파리에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
제주지방법원(2023타경5214)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 240,380,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 57,715,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 가파리 소재 "가파초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건은 배편을 이용한 이동이 수반되어야 하므로 교통이 다소 불편시되나, 섬 내에서 올레길(해안도로)에 접해있어 제반 이동은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임. - 일련번호 2: 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 일련번호 1: 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. - 일련번호 2: 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(올레길)에 각각 접하나, 남서측 도로는 지적도상 기재된 도로가 아님.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2 지상에 산담 및 봉분이 소재하며, 외부관찰 및 관리상태 등을 고려하였을 때 분묘 유무에 대한 판단을 명확히 내리기 어려운바, 분묘가 소재하지 않을 경우를 기준으로 평가하되 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립에 따른 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지가액을 명세표 하단에 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
위 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.]
2.'전(경작지)'로 이용중임.
3.지상에 산담 및 봉분이 소재하며, 분묘 유무는 불분명함.-감정평가서 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(가파리 442) 전(경작지로 이용 중)
-소재지2.(가파리 442-1) 전(경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 분묘인지
불분명한 부분이 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 가파리 소재 "가파초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 :
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 4. 19. 근저당
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